A Tabela do Até: o subsídio real por renda em Porto Alegre e região
Todo anúncio fala em “até R$ 55 mil de subsídio”. Esta tabela mostra quanto cada renda recebe de verdade, com os números tirados do simulador da Caixa. Repara como o valor cai rápido: em Porto Alegre, com R$ 2.000 e um dependente são R$ 48.430; com R$ 3.000, R$ 9.255; acima de R$ 4.000, zero.
Porto Alegre · imóvel novo até R$ 270.000
Simulador público da Caixa, 06/10/2026 a 07/10/2026 · simulado com 36 anos · Price · 420 meses · 3 anos de FGTS (sem os 3 anos, o subsídio sobe pouco e os juros sobem meio ponto)
| Renda bruta familiar | Faixa | Subsídio com dependente | Subsídio sem dependente | Banco financia até (com dependente) | Juros ao ano + TR |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 1.500 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 87.564 | 4,25% |
| R$ 1.600 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 93.916 | 4,25% |
| R$ 1.700 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 100.268 | 4,25% |
| R$ 1.800 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 106.620 | 4,25% |
| R$ 1.900 | 1 | R$ 54.622 | R$ 16.386 | R$ 112.972 | 4,25% |
| R$ 2.000 | 1 | R$ 48.430 | R$ 14.529 | R$ 119.324 | 4,25% |
| R$ 2.100 | 1 | R$ 42.680 | R$ 12.804 | R$ 125.676 | 4,25% |
| R$ 2.200 | 1 | R$ 37.673 | R$ 11.302 | R$ 127.869 | 4,50% |
| R$ 2.300 | 1 | R$ 32.750 | R$ 9.825 | R$ 134.021 | 4,50% |
| R$ 2.400 | 1 | R$ 28.236 | R$ 8.470 | R$ 140.173 | 4,50% |
| R$ 2.500 | 1 | R$ 24.120 | R$ 7.236 | R$ 146.324 | 4,50% |
| R$ 2.600 | 1 | R$ 20.392 | R$ 6.117 | R$ 152.476 | 4,50% |
| R$ 2.700 | 1 | R$ 17.041 | R$ 5.112 | R$ 158.628 | 4,50% |
| R$ 2.800 | 1 | R$ 14.057 | R$ 4.217 | R$ 164.780 | 4,50% |
| R$ 2.900 | 1 | R$ 11.558 | R$ 3.467 | R$ 160.666 | 4,75% |
| R$ 3.000 | 1 | R$ 9.255 | R$ 2.776 | R$ 166.627 | 4,75% |
| R$ 3.100 | 1 | R$ 7.288 | R$ 2.186 | R$ 172.588 | 4,75% |
| R$ 3.200 | 1 | R$ 5.649 | R$ 1.694 | R$ 178.549 | 4,75% |
| R$ 3.300 | 2 | R$ 4.380 | R$ 0 | R$ 178.883 | 5,00% |
| R$ 3.400 | 2 | R$ 3.352 | R$ 0 | R$ 184.663 | 5,00% |
| R$ 3.500 | 2 | R$ 2.623 | R$ 0 | R$ 190.442 | 5,00% |
| R$ 3.600 | 2 | R$ 2.240 | R$ 0 | R$ 184.717 | 5,50% |
| R$ 3.700 | 2 | R$ 2.077 | R$ 0 | R$ 190.158 | 5,50% |
| R$ 3.800 | 2 | R$ 2.053 | R$ 0 | R$ 195.598 | 5,50% |
| R$ 3.900 | 2 | R$ 2.030 | R$ 0 | R$ 201.039 | 5,50% |
| R$ 4.000 | 2 | R$ 2.027 | R$ 0 | R$ 206.479 | 5,50% |
| R$ 4.100 | 2 | R$ 0 | R$ 0 | R$ 188.918 | 6,50% |
Canoas · imóvel novo até R$ 255.000
Simulador público da Caixa, 06/10/2026 a 07/10/2026 · simulado com 36 anos · Price · 420 meses · 3 anos de FGTS (sem os 3 anos, o subsídio sobe pouco e os juros sobem meio ponto)
| Renda bruta familiar | Faixa | Subsídio com dependente | Subsídio sem dependente | Banco financia até (com dependente) | Juros ao ano + TR |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 1.500 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 87.992 | 4,25% |
| R$ 1.600 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 94.344 | 4,25% |
| R$ 1.700 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 100.696 | 4,25% |
| R$ 1.800 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 107.048 | 4,25% |
| R$ 1.900 | 1 | R$ 49.438 | R$ 14.831 | R$ 113.400 | 4,25% |
| R$ 2.000 | 1 | R$ 43.798 | R$ 13.139 | R$ 119.752 | 4,25% |
| R$ 2.100 | 1 | R$ 38.565 | R$ 11.569 | R$ 126.104 | 4,25% |
| R$ 2.200 | 1 | R$ 34.033 | R$ 10.209 | R$ 128.283 | 4,50% |
| R$ 2.300 | 1 | R$ 29.560 | R$ 8.868 | R$ 134.435 | 4,50% |
| R$ 2.400 | 1 | R$ 25.464 | R$ 7.639 | R$ 140.587 | 4,50% |
| R$ 2.500 | 1 | R$ 21.733 | R$ 6.519 | R$ 146.739 | 4,50% |
| R$ 2.600 | 1 | R$ 18.357 | R$ 5.507 | R$ 152.891 | 4,50% |
| R$ 2.700 | 1 | R$ 15.326 | R$ 4.598 | R$ 159.042 | 4,50% |
| R$ 2.800 | 1 | R$ 12.630 | R$ 3.789 | R$ 165.194 | 4,50% |
| R$ 2.900 | 1 | R$ 10.384 | R$ 3.115 | R$ 161.067 | 4,75% |
| R$ 3.000 | 1 | R$ 8.307 | R$ 2.492 | R$ 167.028 | 4,75% |
| R$ 3.100 | 1 | R$ 6.536 | R$ 1.960 | R$ 172.989 | 4,75% |
| R$ 3.200 | 1 | R$ 5.060 | R$ 1.518 | R$ 178.951 | 4,75% |
| R$ 3.300 | 2 | R$ 3.924 | R$ 0 | R$ 179.272 | 5,00% |
| R$ 3.400 | 2 | R$ 3.000 | R$ 0 | R$ 185.052 | 5,00% |
| R$ 3.500 | 2 | R$ 2.353 | R$ 0 | R$ 190.831 | 5,00% |
| R$ 3.600 | 2 | R$ 2.005 | R$ 0 | R$ 185.083 | 5,50% |
| R$ 3.700 | 2 | R$ 1.858 | R$ 0 | R$ 190.524 | 5,50% |
| R$ 3.800 | 2 | R$ 1.858 | R$ 0 | R$ 195.965 | 5,50% |
| R$ 3.900 | 2 | R$ 1.858 | R$ 0 | R$ 201.405 | 5,50% |
| R$ 4.000 | 2 | R$ 1.858 | R$ 0 | R$ 204.000 | 5,50% |
| R$ 4.100 | 2 | R$ 0 | R$ 0 | R$ 189.245 | 6,50% |
Gravataí · imóvel novo até R$ 240.000
Simulador público da Caixa, 06/10/2026 a 07/10/2026 · simulado com 36 anos · Price · 420 meses · 3 anos de FGTS (sem os 3 anos, o subsídio sobe pouco e os juros sobem meio ponto)
| Renda bruta familiar | Faixa | Subsídio com dependente | Subsídio sem dependente | Banco financia até (com dependente) | Juros ao ano + TR |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 1.500 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 88.422 | 4,25% |
| R$ 1.600 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 94.774 | 4,25% |
| R$ 1.700 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 101.126 | 4,25% |
| R$ 1.800 | 1 | R$ 52.262 | R$ 15.678 | R$ 107.478 | 4,25% |
| R$ 1.900 | 1 | R$ 46.513 | R$ 13.953 | R$ 113.830 | 4,25% |
| R$ 2.000 | 1 | R$ 41.166 | R$ 12.350 | R$ 120.182 | 4,25% |
| R$ 2.100 | 1 | R$ 36.213 | R$ 10.863 | R$ 126.534 | 4,25% |
| R$ 2.200 | 1 | R$ 31.948 | R$ 9.584 | R$ 128.699 | 4,50% |
| R$ 2.300 | 1 | R$ 27.722 | R$ 8.316 | R$ 134.851 | 4,50% |
| R$ 2.400 | 1 | R$ 23.856 | R$ 7.156 | R$ 141.003 | 4,50% |
| R$ 2.500 | 1 | R$ 20.340 | R$ 6.102 | R$ 147.155 | 4,50% |
| R$ 2.600 | 1 | R$ 17.162 | R$ 5.148 | R$ 153.307 | 4,50% |
| R$ 2.700 | 1 | R$ 14.313 | R$ 4.294 | R$ 159.459 | 4,50% |
| R$ 2.800 | 1 | R$ 11.782 | R$ 3.534 | R$ 165.611 | 4,50% |
| R$ 2.900 | 1 | R$ 9.686 | R$ 2.905 | R$ 161.471 | 4,75% |
| R$ 3.000 | 1 | R$ 7.740 | R$ 2.322 | R$ 167.432 | 4,75% |
| R$ 3.100 | 1 | R$ 6.083 | R$ 1.824 | R$ 173.393 | 4,75% |
| R$ 3.200 | 1 | R$ 4.726 | R$ 0 | R$ 179.354 | 4,75% |
| R$ 3.300 | 2 | R$ 3.663 | R$ 0 | R$ 179.664 | 5,00% |
| R$ 3.400 | 2 | R$ 2.836 | R$ 0 | R$ 185.443 | 5,00% |
| R$ 3.500 | 2 | R$ 2.246 | R$ 0 | R$ 191.222 | 5,00% |
| R$ 3.600 | 2 | R$ 1.891 | R$ 0 | R$ 185.452 | 5,50% |
| R$ 3.700 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 190.892 | 5,50% |
| R$ 3.800 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 3.900 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.000 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.100 | 2 | R$ 0 | R$ 0 | R$ 189.573 | 6,50% |
Viamão · imóvel novo até R$ 240.000
Simulador público da Caixa, 06/10/2026 a 07/10/2026 · simulado com 36 anos · Price · 420 meses · 3 anos de FGTS (sem os 3 anos, o subsídio sobe pouco e os juros sobem meio ponto)
| Renda bruta familiar | Faixa | Subsídio com dependente | Subsídio sem dependente | Banco financia até (com dependente) | Juros ao ano + TR |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 1.500 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 88.422 | 4,25% |
| R$ 1.600 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 94.774 | 4,25% |
| R$ 1.700 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 101.126 | 4,25% |
| R$ 1.800 | 1 | R$ 52.262 | R$ 15.678 | R$ 107.478 | 4,25% |
| R$ 1.900 | 1 | R$ 46.513 | R$ 13.953 | R$ 113.830 | 4,25% |
| R$ 2.000 | 1 | R$ 41.166 | R$ 12.350 | R$ 120.182 | 4,25% |
| R$ 2.100 | 1 | R$ 36.213 | R$ 10.863 | R$ 126.534 | 4,25% |
| R$ 2.200 | 1 | R$ 31.948 | R$ 9.584 | R$ 128.699 | 4,50% |
| R$ 2.300 | 1 | R$ 27.722 | R$ 8.316 | R$ 134.851 | 4,50% |
| R$ 2.400 | 1 | R$ 23.856 | R$ 7.156 | R$ 141.003 | 4,50% |
| R$ 2.500 | 1 | R$ 20.340 | R$ 6.102 | R$ 147.155 | 4,50% |
| R$ 2.600 | 1 | R$ 17.162 | R$ 5.148 | R$ 153.307 | 4,50% |
| R$ 2.700 | 1 | R$ 14.313 | R$ 4.294 | R$ 159.459 | 4,50% |
| R$ 2.800 | 1 | R$ 11.782 | R$ 3.534 | R$ 165.611 | 4,50% |
| R$ 2.900 | 1 | R$ 9.686 | R$ 2.905 | R$ 161.471 | 4,75% |
| R$ 3.000 | 1 | R$ 7.740 | R$ 2.322 | R$ 167.432 | 4,75% |
| R$ 3.100 | 1 | R$ 6.083 | R$ 1.824 | R$ 173.393 | 4,75% |
| R$ 3.200 | 1 | R$ 4.726 | R$ 0 | R$ 179.354 | 4,75% |
| R$ 3.300 | 2 | R$ 3.663 | R$ 0 | R$ 179.664 | 5,00% |
| R$ 3.400 | 2 | R$ 2.836 | R$ 0 | R$ 185.443 | 5,00% |
| R$ 3.500 | 2 | R$ 2.246 | R$ 0 | R$ 191.222 | 5,00% |
| R$ 3.600 | 2 | R$ 1.891 | R$ 0 | R$ 185.452 | 5,50% |
| R$ 3.700 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 190.892 | 5,50% |
| R$ 3.800 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 3.900 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.000 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.100 | 2 | R$ 0 | R$ 0 | R$ 189.573 | 6,50% |
Alvorada · imóvel novo até R$ 240.000
Simulador público da Caixa, 06/10/2026 a 07/10/2026 · simulado com 36 anos · Price · 420 meses · 3 anos de FGTS (sem os 3 anos, o subsídio sobe pouco e os juros sobem meio ponto)
| Renda bruta familiar | Faixa | Subsídio com dependente | Subsídio sem dependente | Banco financia até (com dependente) | Juros ao ano + TR |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 1.500 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 88.422 | 4,25% |
| R$ 1.600 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 94.774 | 4,25% |
| R$ 1.700 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 101.126 | 4,25% |
| R$ 1.800 | 1 | R$ 52.262 | R$ 15.678 | R$ 107.478 | 4,25% |
| R$ 1.900 | 1 | R$ 46.513 | R$ 13.953 | R$ 113.830 | 4,25% |
| R$ 2.000 | 1 | R$ 41.166 | R$ 12.350 | R$ 120.182 | 4,25% |
| R$ 2.100 | 1 | R$ 36.213 | R$ 10.863 | R$ 126.534 | 4,25% |
| R$ 2.200 | 1 | R$ 31.948 | R$ 9.584 | R$ 128.699 | 4,50% |
| R$ 2.300 | 1 | R$ 27.722 | R$ 8.316 | R$ 134.851 | 4,50% |
| R$ 2.400 | 1 | R$ 23.856 | R$ 7.156 | R$ 141.003 | 4,50% |
| R$ 2.500 | 1 | R$ 20.340 | R$ 6.102 | R$ 147.155 | 4,50% |
| R$ 2.600 | 1 | R$ 17.162 | R$ 5.148 | R$ 153.307 | 4,50% |
| R$ 2.700 | 1 | R$ 14.313 | R$ 4.294 | R$ 159.459 | 4,50% |
| R$ 2.800 | 1 | R$ 11.782 | R$ 3.534 | R$ 165.611 | 4,50% |
| R$ 2.900 | 1 | R$ 9.686 | R$ 2.905 | R$ 161.471 | 4,75% |
| R$ 3.000 | 1 | R$ 7.740 | R$ 2.322 | R$ 167.432 | 4,75% |
| R$ 3.100 | 1 | R$ 6.083 | R$ 1.824 | R$ 173.393 | 4,75% |
| R$ 3.200 | 1 | R$ 4.726 | R$ 0 | R$ 179.354 | 4,75% |
| R$ 3.300 | 2 | R$ 3.663 | R$ 0 | R$ 179.664 | 5,00% |
| R$ 3.400 | 2 | R$ 2.836 | R$ 0 | R$ 185.443 | 5,00% |
| R$ 3.500 | 2 | R$ 2.246 | R$ 0 | R$ 191.222 | 5,00% |
| R$ 3.600 | 2 | R$ 1.891 | R$ 0 | R$ 185.452 | 5,50% |
| R$ 3.700 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 190.892 | 5,50% |
| R$ 3.800 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 3.900 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.000 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.100 | 2 | R$ 0 | R$ 0 | R$ 189.573 | 6,50% |
Cachoeirinha · imóvel novo até R$ 240.000
Simulador público da Caixa, 06/10/2026 a 07/10/2026 · simulado com 36 anos · Price · 420 meses · 3 anos de FGTS (sem os 3 anos, o subsídio sobe pouco e os juros sobem meio ponto)
| Renda bruta familiar | Faixa | Subsídio com dependente | Subsídio sem dependente | Banco financia até (com dependente) | Juros ao ano + TR |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 1.500 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 88.422 | 4,25% |
| R$ 1.600 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 94.774 | 4,25% |
| R$ 1.700 | 1 | R$ 55.000 | R$ 16.500 | R$ 101.126 | 4,25% |
| R$ 1.800 | 1 | R$ 52.262 | R$ 15.678 | R$ 107.478 | 4,25% |
| R$ 1.900 | 1 | R$ 46.513 | R$ 13.953 | R$ 113.830 | 4,25% |
| R$ 2.000 | 1 | R$ 41.166 | R$ 12.350 | R$ 120.182 | 4,25% |
| R$ 2.100 | 1 | R$ 36.213 | R$ 10.863 | R$ 126.534 | 4,25% |
| R$ 2.200 | 1 | R$ 31.948 | R$ 9.584 | R$ 128.699 | 4,50% |
| R$ 2.300 | 1 | R$ 27.722 | R$ 8.316 | R$ 134.851 | 4,50% |
| R$ 2.400 | 1 | R$ 23.856 | R$ 7.156 | R$ 141.003 | 4,50% |
| R$ 2.500 | 1 | R$ 20.340 | R$ 6.102 | R$ 147.155 | 4,50% |
| R$ 2.600 | 1 | R$ 17.162 | R$ 5.148 | R$ 153.307 | 4,50% |
| R$ 2.700 | 1 | R$ 14.313 | R$ 4.294 | R$ 159.459 | 4,50% |
| R$ 2.800 | 1 | R$ 11.782 | R$ 3.534 | R$ 165.611 | 4,50% |
| R$ 2.900 | 1 | R$ 9.686 | R$ 2.905 | R$ 161.471 | 4,75% |
| R$ 3.000 | 1 | R$ 7.740 | R$ 2.322 | R$ 167.432 | 4,75% |
| R$ 3.100 | 1 | R$ 6.083 | R$ 1.824 | R$ 173.393 | 4,75% |
| R$ 3.200 | 1 | R$ 4.726 | R$ 0 | R$ 179.354 | 4,75% |
| R$ 3.300 | 2 | R$ 3.663 | R$ 0 | R$ 179.664 | 5,00% |
| R$ 3.400 | 2 | R$ 2.836 | R$ 0 | R$ 185.443 | 5,00% |
| R$ 3.500 | 2 | R$ 2.246 | R$ 0 | R$ 191.222 | 5,00% |
| R$ 3.600 | 2 | R$ 1.891 | R$ 0 | R$ 185.452 | 5,50% |
| R$ 3.700 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 190.892 | 5,50% |
| R$ 3.800 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 3.900 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.000 | 2 | R$ 1.773 | R$ 0 | R$ 192.000 | 5,50% |
| R$ 4.100 | 2 | R$ 0 | R$ 0 | R$ 189.573 | 6,50% |
Como ler
Dependente pesa muito. Filho ou outro dependente na proposta multiplica o subsídio: em Porto Alegre, com R$ 2.000 de renda, R$ 48.430 contra R$ 14.529 sem dependente.
3 anos de carteira (FGTS) baixam os juros em meio ponto. O subsídio muda pouco.
No SAC o subsídio é o mesmo; o que muda é quanto o banco financia, porque a primeira parcela do SAC é a maior.
A cidade muda o número. O teto do imóvel e o subsídio dependem do município: compara Porto Alegre com as cidades de teto R$ 240 mil na mesma renda. E cuidado: imóvel acima do teto da cidade perde o subsídio inteiro.
Acima de R$ 4.000 de renda não tem subsídio, mas o programa continua valendo pelos juros menores, até R$ 13.000 de renda.
Fazer a minha conta com o Gerson →Não somos a Caixa Econômica Federal. Site independente de corretor, com números tirados do simulador público da Caixa para o perfil indicado; a Caixa não revisou este site. O valor final depende da tua renda comprovada, da composição familiar, da cidade, do imóvel e da análise de crédito do banco. Gerson Magalhães · CRECI-RS 41771 · corretor em Porto Alegre desde 2009.